OC zarządcy nieruchomości
Firma zarządzająca nieruchomościami (wspólnotami, budynkami biurowymi, obiektami handlowymi) musi mieć obowiązkowe OC. Polisa zarządcy obejmuje roszczenia za błędy w zarządzaniu, a nie sam budynek.
Aktualizacja:
- Tylko uprawnieni dystrybutorzy ubezpieczeń z listy partnerów
- Bezpłatnie i bez zobowiązania do zawarcia umowy
- Tylko ubezpieczenia działalności firm (B2B)
Krótka odpowiedź
Zarządca nieruchomości (przedsiębiorca prowadzący działalność z zakresu zarządzania nieruchomościami) podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu OC za szkody wyrządzone w związku z zarządzaniem, także przez osoby działające pod jego nadzorem (art. 186 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Minimalna suma gwarancyjna wynosi równowartość 50 000 euro na jedno i na wszystkie zdarzenia w okresie do 12 miesięcy.
Kto i od kiedy musi mieć OC zarządcy
Zarządzanie obejmuje m.in. gospodarkę ekonomiczno-finansową nieruchomości, bezpieczeństwo użytkowania i właściwą eksploatację, bieżące administrowanie oraz utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym (art. 184b). Zakres zarządzania określa umowa z właścicielem, wspólnotą mieszkaniową lub inną osobą uprawnioną, zawarta w formie pisemnej lub elektronicznej pod rygorem nieważności (art. 185 ust. 2).
Kopia dokumentu ubezpieczenia aktualnego na dzień zawarcia umowy jest jej załącznikiem (art. 186 ust. 3a). Jeśli zarządca jej nie przedstawi, druga strona może, po pisemnym wezwaniu z 7-dniowym terminem, wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym (art. 186 ust. 3b).
Prowadzenie zarządzania bez obowiązkowej polisy podlega karze pieniężnej od czterokrotnego do dziesięciokrotnego przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej z roku poprzedzającego stwierdzenie naruszenia (art. 198e) – wyższej niż dla pośredników i rzeczoznawców.
Zakres i minimalna suma gwarancyjna
- Minimalna suma gwarancyjna: 50 000 euro na jedno i na wszystkie zdarzenia w okresie do 12 miesięcy
- Przeliczenie: średni kurs euro NBP ogłoszony po raz pierwszy w roku zawarcia umowy
- Termin: najpóźniej dzień przed rozpoczęciem zarządzania
Szukasz ubezpieczenia dla firmy?
Wskaż rodzaj ubezpieczenia i podaj dane kontaktowe. Formularz wypełnisz w kilka minut.
OC zarządcy a ubezpieczenie budynku wspólnoty
To dwa różne ubezpieczenia. Budynek (mury, instalacje, części wspólne) ubezpiecza zwykle wspólnota albo właściciel w ramach ubezpieczenia mienia firmy lub nieruchomości. OC zarządcy może zadziałać wtedy, gdy szkodę spowodował błąd zarządcy: przeoczony przegląd, niezlecona naprawa, źle przygotowana uchwała, nieterminowa płatność.
Często obie polisy spotykają się przy jednej szkodzie. Po zalaniu klatki schodowej ubezpieczyciel budynku wypłaca odszkodowanie wspólnocie, a potem może dochodzić zwrotu od zarządcy, jeśli zalanie wynikło z jego zaniedbania. Zarządca powinien też dopilnować, by nieruchomość była w ogóle ubezpieczona, jeśli wynika to z umowy o zarządzanie.
Przykładowe szkody
Na co zwrócić uwagę
Zarządcy obsługujący wiele wspólnot albo duże obiekty komercyjne rozważają zwykle sumę wyższą niż minimum, odrębne limity dla poszczególnych nieruchomości oraz rozszerzenia o środki powierzone, ochronę danych lokatorów i odpowiedzialność jako organizator robót na nieruchomości. Pozostałe ryzyka takich firm zbiera przegląd ubezpieczeń firmy zarządzającej nieruchomościami, a ryzyka samych budynków – przegląd ubezpieczeń nieruchomości komercyjnych.
Pytania, które można omówić z partnerem:
- Czy suma roczna odpowiada liczbie i wielkości zarządzanych nieruchomości?
- Czy kopia aktualnej polisy jest dołączana do każdej umowy o zarządzanie i przekazywana po odnowieniu?
- Czy umowy o zarządzanie wymagają sumy wyższej niż minimum?
- Jak OWU traktują środki powierzone, w tym fundusz remontowy?
- Czy polisa obejmuje pracowników i podwykonawców działających pod nadzorem zarządcy?
Zakres odpowiedni dla firmy ustala uprawniony dystrybutor ubezpieczeń (partner) po analizie potrzeb.
Czym jest Asevra, a czym nie jest
Asevra jest portalem wiedzy – nie jest zakładem ubezpieczeń ani pośrednikiem i nie prowadzi dystrybucji ubezpieczeń. Asevra przekazuje zapytanie. Analizę potrzeb, doradztwo, propozycję ubezpieczenia i zawarcie umowy prowadzi partner.
Czytaj dalej
Zobacz też
UbezpieczenieOC rzeczoznawcy majątkowego
Obowiązkowe OC firmy wyceniającej nieruchomości
UbezpieczenieOC doradcy restrukturyzacyjnego
Obowiązkowe OC syndyka, nadzorcy i zarządcy
UbezpieczenieOC agencji ochrony
Obowiązkowe OC firmy ochroniarskiej z koncesją
UbezpieczenieOC zawodowe w IT
Błędy w oprogramowaniu, wdrożeniach i usługach IT
Pytania
Najczęstsze pytania
Czy wspólnota zarządzająca się sama musi mieć OC zarządcy?
Obowiązek z art. 186 dotyczy przedsiębiorcy prowadzącego działalność z zakresu zarządzania nieruchomościami. Członkowie zarządu wspólnoty, którzy sami nią zarządzają, nie są takim przedsiębiorcą; wspólnoty rozważają wtedy zwykle OC wspólnoty lub członków zarządu.
Czy OC zarządcy pokrywa szkody w budynku?
Tylko wtedy, gdy za szkodę odpowiada zarządca – np. przez zaniedbanie obowiązków. Szkody losowe w budynku (pożar, zalanie, wichura) bez winy zarządcy może pokryć ubezpieczenie mienia nieruchomości.
Jaka kara grozi za brak OC zarządcy?
Kara pieniężna od czterokrotnego do dziesięciokrotnego przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej z roku poprzedzającego stwierdzenie naruszenia (art. 198e ustawy o gospodarce nieruchomościami).