OC pośrednika w obrocie nieruchomościami
Pośrednik w obrocie nieruchomościami podlega obowiązkowemu OC, a kopia polisy jest załącznikiem do każdej umowy pośrednictwa. Minimalna suma jest niewielka w porównaniu z wartością transakcji, przy których biura pracują.
Aktualizacja:
- Tylko uprawnieni dystrybutorzy ubezpieczeń z listy partnerów
- Bezpłatnie i bez zobowiązania do zawarcia umowy
- Tylko ubezpieczenia działalności firm (B2B)
Krótka odpowiedź
Pośrednik w obrocie nieruchomościami podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu OC za szkody wyrządzone w związku z pośrednictwem – także przez osoby, które działają pod jego nadzorem (art. 181 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Minimalna suma gwarancyjna wynosi równowartość 25 000 euro na jedno i na wszystkie zdarzenia w okresie do 12 miesięcy. Kopia aktualnej polisy jest załącznikiem do umowy pośrednictwa.
Kto i od kiedy musi mieć OC pośrednika
Pośrednikiem w obrocie nieruchomościami jest przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą z zakresu pośrednictwa (art. 179a) – obowiązek ubezpieczenia dotyczy więc firmy, a nie osoby z licencją zawodową. Pracownicy i agenci biura działający pod nadzorem pośrednika nie muszą mieć własnych polis, bo obejmuje ich ubezpieczenie przedsiębiorcy.
Polisa w umowie pośrednictwa
Ustawa wiąże polisę z każdą umową z klientem:
- Załącznik do umowy Kopia dokumentu ubezpieczenia aktualnego na dzień zawarcia umowy pośrednictwa jest jej załącznikiem (art. 181 ust. 3a).
- Informacja o zmianach Pośrednik niezwłocznie informuje klienta o zmianach danych w dokumencie ubezpieczenia i o zawarciu nowej umowy, przekazując kopię dokumentu.
- Prawo wypowiedzenia Jeśli pośrednik tego nie zrobi, klient po pisemnym wezwaniu do przedłożenia kopii w ciągu 7 dni może wypowiedzieć umowę pośrednictwa ze skutkiem natychmiastowym (art. 181 ust. 3b).
Prowadzenie pośrednictwa bez obowiązkowej polisy podlega karze pieniężnej od dwukrotnego do pięciokrotnego przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej z roku poprzedzającego stwierdzenie naruszenia (art. 198d). Karę wymierza wojewódzki inspektor Inspekcji Handlowej.
Szukasz ubezpieczenia dla firmy?
Wskaż rodzaj ubezpieczenia i podaj dane kontaktowe. Formularz wypełnisz w kilka minut.
Zakres i minimalna suma gwarancyjna
- Minimalna suma gwarancyjna: 25 000 euro na jedno i na wszystkie zdarzenia w okresie do 12 miesięcy
- Przeliczenie: średni kurs euro NBP ogłoszony po raz pierwszy w roku zawarcia umowy
- Termin: najpóźniej dzień przed rozpoczęciem pośrednictwa
Suma 25 000 euro jest jednocześnie limitem na jedno zdarzenie i na cały rok. Jedno poważne roszczenie przy sprzedaży mieszkania czy lokalu użytkowego może ją wyczerpać, a kolejne roszczenia w tym samym okresie pozostaną bez pokrycia z polisy obowiązkowej.
Przykładowe szkody
Na co zwrócić uwagę
Biura obsługujące rynek komercyjny lub transakcje o wysokiej wartości często rozważają sumę nadwyżkową oraz rozszerzenia o pieniądze powierzone, usługi dodatkowe (np. pomoc w uzyskaniu finansowania, zarządzanie najmem) i ochronę danych klientów. Zarządzanie najmem może z kolei wymagać ubezpieczenia zarządcy (OC zarządcy nieruchomości).
Pytania, które można omówić z partnerem:
- Czy kopia aktualnej polisy jest dołączana do każdej umowy pośrednictwa, a klienci dostają nową po odnowieniu?
- Jak suma roczna ma się do liczby transakcji w biurze?
- Czy polisa obejmuje wszystkich agentów i współpracowników działających pod nadzorem?
- Jak OWU traktują zaliczki, zadatki i depozyty klientów?
Zakres odpowiedni dla biura ustala uprawniony dystrybutor ubezpieczeń (partner) po analizie potrzeb.
Czym jest Asevra, a czym nie jest
Asevra jest portalem wiedzy – nie jest zakładem ubezpieczeń ani pośrednikiem i nie prowadzi dystrybucji ubezpieczeń. Asevra przekazuje zapytanie. Analizę potrzeb, doradztwo, propozycję ubezpieczenia i zawarcie umowy prowadzi partner.
Czytaj dalej
Zobacz też
UbezpieczenieOC zarządcy nieruchomości
Obowiązkowe OC firmy zarządzającej nieruchomościami
UbezpieczenieOC rzeczoznawcy majątkowego
Obowiązkowe OC firmy wyceniającej nieruchomości
UbezpieczenieOC doradcy restrukturyzacyjnego
Obowiązkowe OC syndyka, nadzorcy i zarządcy
UbezpieczenieOC agencji ochrony
Obowiązkowe OC firmy ochroniarskiej z koncesją
Pytania
Najczęstsze pytania
Czy agent pracujący w biurze nieruchomości musi mieć własne OC?
Nie, jeśli działa pod nadzorem pośrednika – ubezpieczenie przedsiębiorcy obejmuje szkody wyrządzone przez te osoby. Osoba prowadząca pośrednictwo na własny rachunek ubezpiecza się sama.
Co może zrobić klient, któremu biuro nie przekazało polisy?
Wezwać pośrednika na piśmie do przedłożenia kopii dokumentu ubezpieczenia w ciągu 7 dni. Jeśli pośrednik tego nie zrobi, klient może wypowiedzieć umowę pośrednictwa ze skutkiem natychmiastowym.
Kto kontroluje, czy pośrednik ma polisę?
Ustawa przewiduje karę pieniężną za prowadzenie pośrednictwa bez obowiązkowej polisy, wymierzaną przez wojewódzkiego inspektora Inspekcji Handlowej. Klient może też sprawdzić polisę, bo jej kopia jest załącznikiem do umowy.