Gwarancja zapłaty za roboty budowlane i dostawy
W tej gwarancji role się odwracają: zleceniodawcą jest inwestor, a beneficjentem wykonawca. Kodeks cywilny daje wykonawcy robót budowlanych prawo żądania zabezpieczenia wynagrodzenia, którego umowa nie może wyłączyć.
Aktualizacja:
- Tylko uprawnieni dystrybutorzy ubezpieczeń z listy partnerów
- Bezpłatnie i bez zobowiązania do zawarcia umowy
- Tylko ubezpieczenia działalności firm (B2B)
Krótka odpowiedź
Gwarancja zapłaty to zabezpieczenie, które inwestor przedstawia wykonawcy robót budowlanych, żeby zagwarantować terminową zapłatę wynagrodzenia. Wykonawca może jej żądać w każdym czasie, a umowa nie może tego prawa wyłączyć ani ograniczyć (art. 649² § 1 KC). Gwarancja ubezpieczeniowa jest jedną z dopuszczonych form – obok gwarancji bankowej, akredytywy i poręczenia banku.
Czym jest gwarancja zapłaty za roboty budowlane
Przepisy o gwarancji zapłaty chronią wykonawcę, który finansuje budowę z własnych środków i czeka na wynagrodzenie po odbiorach. Inwestor udziela gwarancji wykonawcy (generalnemu wykonawcy) w celu zabezpieczenia terminowej zapłaty umówionego wynagrodzenia (art. 649¹ § 1 KC). Te same zasady obowiązują między generalnym wykonawcą a podwykonawcami (art. 649⁵ KC) – wtedy to generalny wykonawca przedstawia gwarancję.
Strony w tej gwarancji to: inwestor (zleceniodawca – to jego kondycję finansową ocenia gwarant), gwarant i wykonawca (beneficjent). Pozostałe zasady są takie jak w innych kontraktowych gwarancjach ubezpieczeniowych.
Uprawnienia wykonawcy według Kodeksu cywilnego
Ustawa stanowi, że brak gwarancji jest przeszkodą w wykonaniu robót z przyczyn dotyczących inwestora, a inwestor nie może odmówić wynagrodzenia wykonawcy gotowemu do pracy (art. 649⁴ § 2–3 KC). Wykonawca może też odstąpić od umowy (art. 649⁴ § 1 KC). Jak postąpić w konkretnym kontrakcie, warto ustalić z prawnikiem.
Szukasz ubezpieczenia dla firmy?
Wskaż rodzaj ubezpieczenia i podaj dane kontaktowe. Formularz wypełnisz w kilka minut.
Kto zwykle korzysta z gwarancji zapłaty
- Generalni wykonawcy przy inwestycjach prywatnych – zwłaszcza deweloperskich i komercyjnych, gdy inwestorem jest spółka celowa.
- Podwykonawcy wobec generalnego wykonawcy – na podstawie art. 649⁵ KC.
- Inwestorzy, którzy muszą gwarancję przedstawić – to oni są zleceniodawcami i od ich sytuacji finansowej zależy, czy gwarant ją wystawi.
O gwarancję zapłaty pytają najczęściej deweloperzy i firmy budowlane. Pozostałe ryzyka tych branż zebraliśmy na stronach o ubezpieczeniach dla deweloperów i ubezpieczeniu firmy budowlanej.
Gwarancja zapłaty w dostawach i handlu
Poza robotami budowlanymi ustawa nie przewiduje prawa do gwarancji zapłaty. W dostawach towarów strony mogą ją uzgodnić w umowie: dostawca żąda gwarancji, że odbiorca zapłaci za dostawy w umówionych terminach. To rozwiązanie indywidualne – alternatywą bywa ubezpieczenie należności, w którym to dostawca jest ubezpieczającym, a polisa może obejmować cały portfel odbiorców.
Granice gwarancji zapłaty
Na co zwrócić uwagę przed zawarciem umowy
- Wysokość żądanej gwarancji wyliczona z umowy i pisemnie zaakceptowanych robót dodatkowych.
- Termin na przedstawienie gwarancji (co najmniej 45 dni) i forma żądania (pisemna, z dowodem doręczenia).
- Warunki wypłaty w treści gwarancji: jakie dokumenty przedstawia wykonawca, czy wystarczy oświadczenie o braku zapłaty.
- Okres ważności dłuższy niż termin płatności ostatniej faktury.
- Podział udokumentowanych kosztów po połowie i sposób ich rozliczenia.
Czym jest Asevra, a czym nie jest
Asevra jest portalem wiedzy – nie jest zakładem ubezpieczeń ani pośrednikiem i nie prowadzi dystrybucji ubezpieczeń. Nie ocenia możliwości uzyskania gwarancji i nie wskazuje gwaranta. Asevra przekazuje zapytanie. Analizę potrzeb, doradztwo, propozycję ubezpieczenia i zawarcie umowy prowadzi partner.
Czytaj dalej
Zobacz też
UbezpieczenieGwarancja celna i akcyzowa
Zabezpieczenie długu celnego i akcyzy
UbezpieczenieGwarancja turystyczna
Zabezpieczenie podróżnych na wypadek niewypłacalności
UbezpieczenieGwarancja wadialna
Wadium w przetargu bez zamrażania gotówki
UbezpieczenieNależyte wykonanie
Zabezpieczenie kontraktu zamiast kaucji w gotówce
Pytania
Najczęstsze pytania
Czy umowa o roboty budowlane może wyłączyć prawo do gwarancji zapłaty?
Nie. Prawa wykonawcy do żądania gwarancji zapłaty nie można wyłączyć ani ograniczyć przez czynność prawną (art. 649² § 1 KC). Takie postanowienie umowy nie wywołuje skutku.
Kto płaci za gwarancję zapłaty?
Strony ponoszą w równych częściach udokumentowane koszty zabezpieczenia (art. 649¹ § 3 KC). W praktyce prowizję płaci inwestor jako zleceniodawca, a połowę rozlicza z wykonawcą.
Czy podwykonawca może żądać gwarancji zapłaty od generalnego wykonawcy?
Tak. Przepisy art. 649¹-649⁴ KC stosuje się do umów między generalnym wykonawcą a dalszymi wykonawcami (art. 649⁵ KC). Generalny wykonawca występuje wtedy w roli inwestora.